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스마트 아파트 전월세 실거래가 트렌드 분석기
국토교통부 오픈 API를 실시간 연동하여 전국의 아파트 전월세 최근 신고 현황을 추적합니다. 평균 보증금 시세 확인은 물론, 보증금 회수가 불안한 깡통전세를 피하기 위한 HUG 전세반환보증보험 자가 진단툴, 전월세 전환율 시뮬레이터, 그리고 버팀목 전세대출 한도 월 이자 계산기까지 안전한 주거 설계를 원스톱으로 지원합니다.
🗺️ 전국 전월세 실거래 검색 필터
평균 전세 보증금
91,942 만원
전체 임대 거래 평균가 기준
최고 전세 보증금 단지
230,000 만원
디에이치자이개포
평균 월세 가격
424 만원
월세 계약건 총 5건 분석
전세 vs 월세 비중
50% 대 50%
총 10건의 임대차 거래
📊 면적(평형)별 평균 보증금대 분포
💡 안심 주거를 위한 임대차 상식 & 꿀팁
- 최우선변제금 확인: 계약 전 등기부등본 상 근저당 설정을 확인하고, 해당 법정 지역의 임대차 최우선 변제 한도액 범위에 부합하는지 진단해야 합니다.
- 전입신고와 확정일자: 계약 당일 즉시 온라인 정부24 혹은 주민센터를 통해 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 효력을 발생합니다.
- 전월세 계약 갱신청구권: 계약 만료 2~6개월 전까지 임차인은 1회에 한해 최대 5% 상한 내에서 계약 갱신(2년 연장)을 요구할 권리가 있습니다.
🔍
계약 형태 필터:
디에이치자이개포
전세
230,000 만원
전용면적
118.68 ㎡ 35.9평
층수/건축
6층 / 2021년
법정동 (위치)
일원동 743
계약일자
2026-09-01
🛡️ HUG 보증 적격 및 전월세 계산 모의 설계
➔
강남브리즈힐
월세
40,000 / 160 만원
전용면적
84.29 ㎡ 25.5평
층수/건축
1층 / 2014년
법정동 (위치)
자곡동 618
계약일자
2026-09-01
🛡️ HUG 보증 적격 및 전월세 계산 모의 설계
➔
디에이치퍼스티어아이파크
월세
90,000 / 140 만원
전용면적
59.97 ㎡ 18.1평
층수/건축
15층 / 2023년
법정동 (위치)
개포동 660-4
계약일자
2026-09-01
🛡️ HUG 보증 적격 및 전월세 계산 모의 설계
➔
디에이치퍼스티어아이파크
전세
125,000 만원
전용면적
59.97 ㎡ 18.1평
층수/건축
20층 / 2023년
법정동 (위치)
개포동 660-4
계약일자
2026-09-01
🛡️ HUG 보증 적격 및 전월세 계산 모의 설계
➔
타워팰리스3
월세
40,000 / 1,080 만원
전용면적
163.944 ㎡ 49.6평
층수/건축
67층 / 2004년
법정동 (위치)
도곡동 467-29
계약일자
2026-09-01
🛡️ HUG 보증 적격 및 전월세 계산 모의 설계
➔
개포자이프레지던스
전세
120,000 만원
전용면적
84.5978 ㎡ 25.6평
층수/건축
8층 / 2023년
법정동 (위치)
개포동 1284
계약일자
2026-09-01
🛡️ HUG 보증 적격 및 전월세 계산 모의 설계
➔
개포래미안포레스트
전세
193,000 만원
전용면적
112.97 ㎡ 34.2평
층수/건축
12층 / 2020년
법정동 (위치)
개포동 1282
계약일자
2026-09-01
🛡️ HUG 보증 적격 및 전월세 계산 모의 설계
➔
강남자곡 힐스테이트
전세
21,422 만원
전용면적
51.96 ㎡ 15.7평
층수/건축
7층 / 2015년
법정동 (위치)
자곡동 619
계약일자
2026-09-01
🛡️ HUG 보증 적격 및 전월세 계산 모의 설계
➔
디에이치퍼스티어아이파크
월세
50,000 / 600 만원
전용면적
112.99 ㎡ 34.2평
층수/건축
23층 / 2023년
법정동 (위치)
개포동 660-4
계약일자
2026-09-01
🛡️ HUG 보증 적격 및 전월세 계산 모의 설계
➔
개포주공7단지
월세
10,000 / 140 만원
전용면적
73.26 ㎡ 22.2평
층수/건축
11층 / 1983년
법정동 (위치)
개포동 185
계약일자
2026-09-01
🛡️ HUG 보증 적격 및 전월세 계산 모의 설계
➔
🛡️ 단지명 전월세 안심 금융 모의 설계
🛡️ HUG 안심 전세 보증보험 가입 적격성
전입 주택의 시세 대비 전세 보증금이 HUG 보증 한도 기준(시세의 90% 이하)을 충족하는지 가상 진단합니다.
- 만원
계약 전세 보증금-
HUG 보증 가입한도액 (시세 90%)-
진단 결과
-
💸 임대차 전월세 동적 상호 전환
법정 전환율(기준금리 + 2.0%, 현재 약 5.5% 적용)을 기준으로 전세금을 월세로 전환하거나, 반대 조건을 산정합니다.
5.5%
- 만원
추가로 매달 납부할 예상 월세액-
🏦 전세자금 대출 상환 및 월 이자 부담액
전세자금은 대출 LTV 비율이 최대 80%에 달합니다. 월 원금 상환이 거의 없고 순수 이자만 납부하는 상환 성향을 적용해 계산합니다.
70%
3.5%
실행 대출 원금-
매월 납부 예상 순수 이자액-
이 데이터는 어디서 오나요
전월세 거래 내역은 국토교통부 실거래가 공개시스템의 전월세 신고 데이터를 공공데이터 API로 불러온 것입니다. 2021년 6월부터 시행된 전월세 신고제에 따라 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약이 신고 대상이라, 소액 월세 계약 일부는 목록에 없을 수 있습니다.
전월세 시세를 읽을 때 확인할 것
- 신규·갱신 구분 — 갱신 계약은 임대차보호법의 5% 상한이 적용된 경우가 많아 신규 계약보다 낮게 나타나는 경향이 있습니다.
- 보증금과 월세의 조합 — 같은 집이라도 보증금을 올리고 월세를 낮춘 계약이 섞여 있으니, 전월세 전환율(연 환산)로 비교해야 정확합니다.
- 계약 시점 — 방학·이사철(1~2월, 7~8월)에는 같은 단지도 시세 편차가 커집니다.
전세와 매매 사이에서 고민 중이라면 매매 실거래가와 비교해 전세가율을 확인하고, 대출이자 계산기로 전세대출과 월세의 실제 부담을 나란히 계산해보세요.
본 데이터는 정보 제공 목적이며 특정 지역·단지의 계약 권유가 아닙니다. 계약 전 등기부등본과 선순위 권리관계 확인이 필요합니다.