종합부동산세 계산기

세금 계산기

종합부동산세 계산기로 주택·토지 공시가격, 1세대 1주택 여부, 고령자·장기보유 세액공제 적용 여부를 반영해 예상 종부세를 계산해보세요. 2026년 현재 기준의 기본 공제와 세율 구조를 반영한 실무형 계산기입니다.

종합부동산세 계산기란?

종합부동산세 계산기는 과세기준일 현재 보유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계가 유형별 공제금액을 초과할 때 예상 종부세를 계산하는 도구입니다.

이 페이지에서는 개인 기준의 주택분, 종합합산토지분, 별도합산토지분을 중심으로 공제금액, 공정시장가액비율, 기본세율, 1세대 1주택 세액공제를 반영해 일반적인 종부세를 빠르게 추정할 수 있도록 구성했습니다.

빠르게 확인하세요

✔ 종부세 핵심 구조를 한 번에 계산

유형별 공제금액 자동 반영
공정시장가액비율 60% 반영
1세대 1주택 고령자·장기보유 세액공제 반영

핵심 값만 입력하면 예상 종부세를 빠르게 확인할 수 있습니다.

종부세 계산하기

개인 기준 표준형 구조로 예상 종합부동산세를 계산합니다.

과세 유형 주택 / 종합합산토지 / 별도합산토지 선택

1세대 1주택 여부 주택분에서만 사용

공시가격 합계 유형별 공시가격 합산 금액

원

고령자 세액공제 1세대 1주택일 때만 적용

보유기간 1세대 1주택 장기보유 공제용

년

종합부동산세는 어떻게 계산하나요?

공시가격 합계 확인

과세기준일 현재 보유한 주택 또는 토지의 공시가격을 유형별로 합산합니다.

공제금액 차감

유형별 공제금액을 차감합니다. 1세대 1주택자는 주택분 공제가 더 큽니다.

과세표준 계산

공제 후 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 계산합니다.

세율과 세액공제 적용

구간별 세율로 산출세액을 계산하고, 1세대 1주택자는 고령자·장기보유 세액공제를 반영합니다.

종부세 계산 공식

공제 후 금액 = 공시가격 합계 – 유형별 공제금액

과세표준 = 공제 후 금액 × 공정시장가액비율 60%

산출세액 = 과세표준 × 구간별 세율 – 누진공제

최종 종부세 = 산출세액 – 1세대 1주택 세액공제

자주 묻는 질문

이 계산기는 2026년 최신 기준인가요?

네. 2026년 3월 21일 현재 확인 가능한 기본 공제금액, 공정시장가액비율, 세율 구조를 기준으로 만들었습니다.

주택 공제금액은 얼마인가요?

주택분은 일반 9억 원, 1세대 1주택자는 12억 원 공제 구조를 반영했습니다.

공정시장가액비율은 얼마인가요?

현재 종부세 과세표준 계산 시 60%를 반영합니다.

고령자 세액공제는 얼마인가요?

1세대 1주택 기준 만 60세 이상 65세 미만 20%, 만 65세 이상 70세 미만 30%, 만 70세 이상 40%를 적용합니다.

장기보유 세액공제는 얼마인가요?

1세대 1주택 기준 5년 이상 10년 미만 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%를 적용합니다.

고령자 공제와 장기보유 공제를 같이 받을 수 있나요?

네. 합산은 가능하지만 합계 공제율은 최대 80%까지만 적용됩니다.

토지도 계산할 수 있나요?

네. 종합합산토지와 별도합산토지의 공제금액과 세율 구조를 각각 반영했습니다.

실제 고지세액과 차이가 날 수 있나요?

네. 재산세 공제, 세부담상한, 합산배제, 공동명의 특례, 법인 규정 등을 제외한 표준형이기 때문에 실제와 차이가 날 수 있습니다.

정확한 신고·고지세액 검토가 필요하면 재산세 공제와 세부담상한까지 함께 봐야 합니다.

더 많은 계산기가 필요하다면 계산기 모음 페이지에서 한 번에 확인해보세요.

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