부동산

전세 보증금을 월세로 바꿀 때 월세는 얼마가 적정할까요. 2026년 법정 상한 4.75%(기준금리 2.75%+2%)의 계산법과, 상한이 적용되는 계약과 안 되는 계약의 갈림길을 실제 계산 예시로 정리했습니다.

계약갱신청구권과 전월세상한제(임대차 2법)를 세입자·집주인 양쪽 관점으로 정리했습니다. 2+2 갱신을 언제 요구할 수 있는지, 5% 상한은 어떻게 계산하는지, 집주인이 실거주로 거절할 수 있는 조건과 허위 실거주 손해배상까지 2026년 기준으로 확인하세요.

청약 당첨된 분양권, 프리미엄 붙었을 때 팔면 세금이 얼마나 나올까요. 지역별 전매제한 기간(수도권 규제지역 3년)과 보유기간별 양도세율(1년 미만 77%·1년 이상 66%, 지방소득세 포함), 실거래가로 시세 확인하는 법까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

2026년 부동산 중개보수 상한요율표(매매·임대차), 월세 환산보증금 계산, 부가세 10%가 붙는 조건, 8억 매매 실제 계산 예시까지. 상한은 정찰가가 아니라 협의 상한이라는 점을 축으로 정리했습니다.

전입신고는 대항력, 확정일자는 우선변제권, 전세보증보험은 최후의 회수 수단입니다. 세 장치가 각각 무엇을 막아주는지, 전입신고 다음 날 0시의 하루 공백과 보증료 계산까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

등기부등본 표제부·갑구·을구 읽는 순서를 실제 예시로 정리했습니다. 근저당·가압류·신탁 등기 발견 시 판단 기준과 전세보증금 안전선 계산법까지 5분 점검 루틴으로 안내합니다.

전세와 매매의 진짜 비용을 같은 저울에 올리는 계산 프레임입니다. 전세가율 읽는 법, 연간 주거비용 비교 공식, 6억 아파트 실계산, 판단을 바꾸는 3가지 변수까지.